Cool Roof &
Décret Tertiaire

Le Décret Tertiaire (décret n°2019-771 du 23 juillet 2019), également appelé Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET), est une réglementation issue de la loi ELAN. Il impose aux propriétaires et exploitants de bâtiments tertiaires de plus de 1000 m² de réduire progressivement leur consommation d'énergie finale : -40% d'ici 2030, -50% d'ici 2040, et -60% d'ici 2050, par rapport à une année de référence choisie entre 2010 et 2019. Source : Ministère de la Transition Écologique.

Le Cool Roof réduit les besoins de climatisation jusqu'à 40% en réfléchissant 95% du rayonnement solaire et en divisant par 2 la température de toiture (70-80°C → 30-40°C). La climatisation représentant une part importante de la consommation des bâtiments tertiaires en été, cette réduction contribue directement aux objectifs de -40% en 2030. C'est une solution rapide à mettre en œuvre, sans travaux lourds, avec des économies mesurables dès la première saison estivale.

En cas de non-conformité, deux types de sanctions s'appliquent : 1) Le « Name & Shame » : publication du nom des contrevenants sur un site officiel de l'État. 2) Des amendes administratives : 1500€ par bâtiment pour les personnes physiques et 7500€ pour les personnes morales, cumulables et renouvelables chaque année tant que les objectifs ne sont pas atteints. Source : Code de la construction et de l'habitation, article R. 185-2.

OPERAT (Observatoire de la Performance Énergétique, de la Rénovation et des Actions du Tertiaire) est la plateforme gérée par l'ADEME où les assujettis doivent déclarer annuellement leurs consommations d'énergie. Vous devez y renseigner : vos bâtiments, l'année de référence choisie, les consommations annuelles, et les actions de réduction entreprises. HÉLIOS peut vous accompagner dans la documentation de vos actions Cool Roof pour la plateforme.

Le Cool Roof permet d'économiser jusqu'à 40% sur les consommations de climatisation. Pour un bâtiment tertiaire climatisé où le refroidissement représente 20-40% de la consommation totale, cela représente une contribution de 8 à 16% sur la consommation globale. C'est un pas significatif vers les -40% exigés en 2030, d'autant plus que le Cool Roof s'installe rapidement sans perturber l'activité.

Oui, le Cool Roof est parfaitement compatible avec la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020). La RE2020 intègre désormais le confort d'été via l'indicateur Bbio (besoins bioclimatiques) qui prend en compte les besoins de refroidissement. Le Cool Roof, en réduisant les apports de chaleur par la toiture, améliore le Bbio-froid et contribue à respecter les seuils de degrés-heures d'inconfort (DH). Source : Ministère de la Transition Écologique.

Le Cool Roof coûte Entre 25 et 40€/m² HT posé selon le type de toiture et l'accessibilité. Pour un bâtiment de 2000 m² de toiture, l'investissement est de 50 000 à 90 000€ HT. Avec des économies de climatisation jusqu'à 40%, le retour sur investissement s'établit entre 2 et 7 ans. C'est l'une des solutions les plus rentables pour contribuer aux objectifs du Décret Tertiaire.

Absolument. Le Décret Tertiaire encourage le cumul d'actions : amélioration de l'enveloppe thermique (dont Cool Roof), modernisation des systèmes CVC, optimisation de l'éclairage, gestion intelligente des équipements (GTB), sensibilisation des occupants. Le Cool Roof peut être la première action rapide à mettre en place, générant des économies immédiates, en attendant des travaux plus lourds si nécessaire.